去年9月，赛特集团和碧桂园文商旅集团正式签订“北京赛特·碧乐城”项目的合作协议，双方成立“赛特碧乐城商业”合资公司，将对赛特购物中心进行改造和管理，并将于2020年上半年开始改造，下半年完成改造。据介绍，改造后的赛特购物中心将更名为“赛特·碧乐城”，并定位为高端购物中心。在打破原有的百货模式的基础上，重新调整现有业态，引入全新品牌，同时还将融入体验、艺术类等业态，包括特色美食、精品商超、国际时尚、美容护肤等。

赛特集团有限公司董事长吴邦曾公开表示，为了不让“赛特”两个字就这样被市场遗忘，集团内部开始优化企业发展战略，调整企业组织架构，完成人才的疏解，先是在2017年底完成了对赛特饭店的大规模升级改造；随后在2019年6月30日随着租赁期限的截止，赛特集团正式结束了与原承租方的租赁合作，收回了自己的主动权。

难掩竞争难题

赛特购物中心地处的建国门商圈，是北京消费活跃度较高的区域。赛特购物中心和西边的王府井商圈、东边的国贸CBD商圈、大望路商圈一起成为了北京商场密度最高的地区。区域内的王府中環、北京SKP以及新开业的二期北京SKP-S等商场，是北京最高端的购物中心。北京年销售额排名前五的商场，第一名和第二名全部来自这个区域。

一位不愿具名的业内人士指出，原赛特购物中心在北京确实具有很高的知名度，但仅限于中老年人群。如今的年轻人更青睐于大悦城、北京朝阳合生汇等汇集年轻时尚品牌的商场，对赛特购物中心并无感觉。

上述人士称，改造后的商场，刚开业可能会带来一些流量，但在商场周围交通并不便利、商业项目并不密集的情况下，这种流量很难持续。“如今商场间的竞争如此激烈，周围客流较高的高端商场不在少数，改造后的‘赛特·碧乐城’仍要面临不小的挑战。此外，周围社区较少，多以办公楼为主，因此商场的辐射人群以及整体定位就尤为重要。”

随着消费习惯的改变，越来越多的商场转型为娱乐、餐饮、休闲为一体的商业中心。作为传统百货商场的北京赛特购物中心，如何转型将是一大挑战。

北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接受北京商报记者采访时表示，赛特购物中心最早在国内拥有很多国际化的经营模式，可以说在当时是北京高端百货的标杆，但是如今的赛特购物中心受消费者欢迎的程度也在逐年下降。赛特新定位相对符合该区域的商业发展，但实施的难度较大，这也取决于运营团队的能力。

商场周围都是商务区，以高端人群为主，应该适量地增加书店、咖啡厅等商铺。赖阳指出，“商业定位顺应了发展规律，但想要完全实现难度也较大。这个项目应该体现品质消费，而不是零售，但品质消费并不是指只增加餐饮业态，更需要增加附近消费者所需要的业态”。北京商报记者 闫岩 王莹莹/文并摄

（原标题：3月底闭店重装 “新版”赛特能否重拾旧梦）

责编：小美

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