开发贷尚未全面收紧

金融机构往往对市场环境的变化较为敏感。兴业银行对房贷业务的调整，最容易引发信贷政策收紧的联想。由于银行是房地产业重要的资金来源之一，若房地产开发贷款、按揭贷款等被中断，无异于对房地产业“釜底抽薪”。

在对兴业银行调整房贷业务的解读中，多数业内人士分析认为，此次调整的心理影响要大于实质意义。瑞银证券的报告表示，上述银行目前仅暂停房地产夹层融资业务和房地产供应链金融业务，开发贷、住房按揭贷款并未受到影响。由于销售回款和开发贷仍是开发商最主要的资金来源，因此上述调整对大部分开发商的资金链影响有限。

据国家统计局数据，2013年，房地产开发企业到位资金122122亿元，同比增长26.5%，增速比2012年提高13.8个百分点。“大部分企业都不缺钱。”北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示。

除兴业银行外，目前尚未发现有其他银行收紧房地产开发贷的消息。多数机构的分析认为，包括银行信贷在内，房地产融资环境不会骤然收紧。其理由在于，增加供应是未来的楼市政策着力点，而供应主要体现在两个方面——土地供应和信贷供应。

一位接近国土部的专家向中国证券报记者表示，市场主导配置资源是未来政策的主流方向。除非宏观经济环境发生大的变化，否则信贷政策不会有实质性调整。他表示，个别银行对信贷风险进行评估和管控，并不意味着整体行业也采取同样的办法。

事实上，从去年下半年开始，房地产业的融资环境一直在放松。除IPO开闸之外，从去年年底开始，万科、恒大、越秀地产等一些房地产企业又陆续进驻银行业，进一步夯实了其资金基础。此外，REITS等房地产融资渠道开闸预期强烈，并可能在近期真正获得松绑。

上述专家表示，以抑制需求为目的、行政色彩浓厚的限购手段虽引发不少争议，但按照主管部门的定调，在市场供应真正补位之前，这些手段无退出的可能。因此，如果此时收紧开发贷等信贷政策，势必会影响市场供应的增加，同时也使多年限购的努力变成“无用功”。

降速料成今年关键词

历史的某些细节总是呈现出惊人的相似。在此前的几轮房价大跌之后，房价很快就进入报复性上涨周期。针对此次个别楼盘降价风波，多数受访者表示，楼盘价格下跌的个案不会蔓延，但零星的降价行为仍折射出未来的发展趋势。

中金公司的报告认为，房地产业的“黄金十年”已过去，行业蛋糕无法再做大，市场将分化。在“需求供应双促、少调控”的政策环境下，未来三五年，行业将实现“软着陆”。

近期，不少三四线城市曝出“空城”现象，凸显了这些区域房地产投资饱和的局面。与此同时，十八届三中全会提出“严格控制特大城市人口规模”的思路，决定了一二线城市的市场空间也较有限。在这种情况下，房地产行业的高增长时代无疑将结束。中金公司的上述报告指出，2014年行业的主题词是降速。

任志强近期对行业的提醒同样指向上述问题。他表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现有政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅都会下降。据悉，在制定今年投资计划时，不少房地产企业已较为谨慎。

在“蛋糕无法做大”的同时，区域分配不均的局面将加剧。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，经历了过去十年的粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化特征明显，一二线城市仍处于供不应求的状态，三四线城市的过剩风险则持续累积。

他表示，杭州等地项目价格出现调整，也预示着2014年楼市分化将愈加剧烈，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重、人口增长放缓或负增长的城市都有可能再次出现降价，房价走势将出现“剪刀差”的分化格局。▲

(原标题：“剪刀差”割裂楼市 大范围降价言之尚早)

责任编辑：王昆伟