记者 李蕾 苏曼丽

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银行贷款收紧开发商寻求海外融资

机构数据显示，今年以来房企海外融资额近千亿

今年年初，有传闻称，兴业银行总行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险，暂停一切房地产开发贷款，同时暂停房企上下游的企业融资。兴业银行总行并未对此传闻予以回应。据业内人士称，银行给开发商提供的开发贷确已收紧，房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。

多家银行对开发贷从严

某商业银行人士告诉记者，受到利润及对房地产市场政策预期的谨慎判断影响，他所了解的多家银行对于开发贷的发放已从严把控，目前进行的一些开发贷业务也多数是为了维护大客户关系。

“一定要清楚地意识到房地产的风险是存在的，而且就在身边，如果是千亿房企出现同样的情况，将会带来灾难性的后果。”一位不愿具名的业内人士认为，此次兴润置业的事件在目前来看虽然是个案，但仍然需要引起行业重视，尤其是大企业更需要警醒，对于现金流和高负债率要重视，仔细分析并全面检讨自身的经营和融资行为。

一位杭州房企人士则认为，在浙江企业间相互担保和拆借的现象很普遍，随着市场层面销售不畅和拿地成本高企的多重因素影响下，未来是否会有更多的“兴润置业”资金链断裂，并不好说。

据悉，我国房地产企业开发资金来源中有60%—70%直接或间接来自银行。此前银行对开发贷的要求为，开发商自有资金达到贷款额的35%。一开发商人士透露，实际上部分开发企业的自有资金不足10%。

海外融资较去年同期上涨

作为资金高度密集型的房地产行业，企业资金的安全运作备受关注。据业内人士介绍，我国房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外的融资渠道还包括股权融资、债券融资、上市融资以及房地产投资基金等。

由于近年来国家金融宏观调控造成了房地产企业的资金供应紧张，越来越多的房企开始走出境外寻求融资。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月15日，房企海外融资总额合计达到了150.32亿美元，约合人民币917亿元，较2013年同期的海外融资额104.5亿美元上涨了43%。

“海外融资的成本相对较低，从目前来看并不具有大规模违约的风险。” 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示，兴润置业资金链断裂这个标志性事件应当引起房地产行业和金融行业的全面警醒。陈云峰还表示，房地产企业的融资必须要纳入监控中来，否则对于购房人、供应商、金融体系本身都会带来伤害。

声音

类似兴润置业这样的24亿元的信贷违约，已属于大规模违约，并不是一两个项目所致，这样的情况在近两年销售情况较好的企业中并不多见。

——杭州中天房地产开发公司副总经理金伟成

一些小开发商的融资渠道有限，成本较高，有些甚至高达20%，对于房地产行业平均毛利率15%左右而言，融资成本已经远超过毛利率，这就需要问问融资的目的是什么？融资这件事并不可怕，关键是以什么成本融资，目的又是什么，才需要担心。

——中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰▲

(原标题：央行否认参与处置房企债务违约 银行债务违约高达24亿）

责任编辑：王昆伟