接盘

买房者多为北京等地投资客

“大厂购房群体中比例较大的为‘北京务工人群’。”大厂城市建设综合开发管理股的孟洁告诉记者，今年一季度以来，大厂新建商品房成交量为4100至4200套，去年全年为15000套左右。价格方面，一季度大厂城区新房均价为5000元左右，区域最贵的楼盘价格在8800元左右。孟洁说，

固安县的置业顾问史玉存也表示，近期前来看房买房的人群中，有相当大一部分并非固安本地人，很多都是北京等地来的投资客。她认为，“京津冀一体化”的消息可能会催生楼盘炒作，推高固安房价。

固安县汇元雅居销售人员张宗环说，目前固安正在进行新城区建设，她预计随着新城区的建设和配套设施的完善，固安房价还将稳步上涨。

张宗环说，固安老城的房地产项目基本已经饱和，未来的新建项目都会集中在这一区域。《经济参考报》记者注意到，这个以房地产项目为主的新城区，在面积上几乎接近原来的老城区。

在固安本地人看来，当地的楼盘数量，已经远远超出当地刚需阶层的购买需求。一位当地人士说，“房子主要是卖给北京人的”。但是，一位有投资意向的“北京人”刘先生则表示，类似孔雀城这样的项目，目前均价已经达到13000元/平方米，“以这个价格，我为什么不再添点钱去北京大兴买房，而要跑到更远的河北固安呢？”

傍晚时分，记者驱车离开固安县城时，看到一栋栋拔地而起新建的住宅楼，大多一片漆黑，并没有呈现出居民入住后万家灯火般的景象。

在楼市一片“繁荣”、大造“新城”的背后，固安当地政府的态度也耐人寻味。《经济参考报》记者曾在4月1日登门拜访固安政府部门，试图了解当地房地产市场统计数据。固安县委宣传部工作人员表示“今天够呛，等明天吧”。2日记者致电，电话无人接听。

建言

房价抢跑不如产业承接

京津冀一体化概念催生北京周边房价普涨，这在许多学者看来并不是一件好事。

财经评论员马光远说，“规划未出，房价先行”，这似乎已经成为多年来中国很多大的战略举措的一个基本逻辑。未来如果整体的规划和大的战略能够实施，对于周边的带动是必然的，这些地方房地产市场有变化也是正常的，但是现在疯狂炒作，就地起价，则很可能释放出一些风险。比如北京有些地方现在土地资源非常稀缺，但是它的产业不高端，不赚钱，本来它是可以迁到周边去。但是如果河北、天津这些市县的土地、房价也涨了起来，迁过去也不便宜，这样等于把一体化的路给堵死了。

中央财经大学证券期货研究所研究员宏皓也认为，炒房炒地是在毁掉京津冀一体化的前途。

在《京津冀发展报告(2014)》主编之一、首都经济贸易大学教授祝尔娟看来，京津冀城市群空间优化与质量提升的突破口之一，是推进三地产业一体化发展。应该围绕首都经济圈建设，充分依托首都北京科技服务、金融服务、信息服务等现代服务业产业优势，充分发挥天津、河北的制造业优势，按照互惠互利、共赢发展的原则，开展全方位的产业转移和对接协作。同时理顺三地产业发展链条，形成区域间产业合理分工和上下游联动发展。

对此，大厂回族自治县政府宣传部副部长王福龙对《经济参考报》记者说，大厂县面积很小，只有176平方公里，5个镇13万人，土地资源有限，如果都发展房地产项目，未来的增长潜力就没有了，所以要把更多的地留下来发展产业。

“当地暂时没有将房地产行业作为主打产业的相关规划，县域的重点发展目标聚集在高端装备制造、高科技、新型建材领域。”王福龙说。▲

（原标题：一体化点燃北京周边房价虚火 专家称炒房炒地毁前途）

责任编辑：王鹏娟