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九成房企销售未达半年目标 限购甚至限贷松绑，也未必就能救市。以往昂昂上行的楼市如今的销售业绩日益难看。 记者整理多家上市房企销售数据以及机构统计报告发现，全国前五十强房企中只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%，能达到40%或以上的房企也只有15家，九成房企的销售额未达半年目标。与此同时，纵观53家已公布中报业绩预告的房地产类上市公司，有22家净利润同比下降，占比超过四成。 尽管千亿房企上半年表现略领先于大市，但不可忽视的是，大多数二三线房企出现明显的下滑势头。在行业分析师看来，上市房企目前面临最大的压力应该是业绩下滑风险。 中原地产首席市场分析师张大伟认为，由于多数房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企降价的压力有增无减，特别是在下半年，很多房企都将面临最后一搏，“降价抢收”成下半年主旋律，“成群结队”的百亿房企和中小房企即将经历一场大浪淘沙的分化。 与此同时，在成交规模大幅下滑的情况下，各地的新增供应却达到了近五年同期的最高水平，并导致不少城市的库存刷新了历史新高，各地均面临严重的去库存压力，出清周期持续延长。 数据显示，2014年6月份，20个代表城市的可售面积达16834万平方米，为2010年来最高水平，较去年同期大幅增长29.6%。出清周期方面，6月份20个代表城市的平均出清周期为18个月，较上月延长1.8个月，较去年同期延长8.6个月。其中北京延长2.7个月至17.6个月，为近年来出清周期的最高水平。 还有一点不容忽视的因素是，随着房地产市场的急速转冷，房企的资金状况也开始趋紧。上半年，房企到位资金增速逐月走低。虽然信贷环境并未显著恶化，但如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其它有效融资渠道，显然将面临经营困境。 翻看主流房企在年初公布的计划，大部分房企下半年的推货比例都在六成以上，随着新推货加快，下半年的销售进度能否提速，成为其能否顺利冲刺全年目标的关键。 |
