【直报网8月26日讯】(中新网)自6月份呼和浩特明文放开限购以来,当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计,仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购,其中明文取消或部分取消者达14个。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。 那么,限购纷纷放开,究竟对楼市成交影响几何?中新网房产频道调查发现,各地成交表现并不一致,除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外,总体看来,大部分城市成交走稳,尚未见太大波动。 对此,业内普遍认为,限购政策取消对楼市成交影响有限,而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外,对于限购松绑大潮下未来房价走势,有专家分析,房价或面临一轮新的上涨,但反弹幅度不会太大。 两个月内30余城松绑限购 尺度逐步升级 从今年5、6月份各地涌现的限购松绑传闻,到7、8月份限购城市的大批沦陷,执行4年的楼市“限购令”走向了没落。 据中新网房产频道梳理,近两个月以来,呼和浩特、济南、西安、杭州、宁波、合肥、厦门、太原等30余个城市先后取消或部分取消限购,目前“松限”城市已达八成。福建、山东、浙江、黑龙江等约17个省份已全面松绑。“除一线城市外,各地将在年内取消限购政策。” 中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时称。 对比官方承认放松限购的30余个城市,各地具体举措有所不同。全面取消限购、按户型或区域放开限购、公积金政策调整、落户政策变更、府进行购房补贴等成为地方限购调整的几大方向,并有逐步加码趋势。 具体看来,呼和浩特、济南、成都、哈尔滨、昆明、太原等近20个城市为全面取消限购,而西安、杭州、苏州、武汉、青岛、宁波等地则采取按户型部分取消限购。 此外,成都、杭州、绍兴等地除放松限购政策外,贷款政策亦有微调,如杭州于7月底开始执行新规,公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成,此前为七成。绍兴则在取消限购文件中直接规定二套房贷将认房不认贷。 随着限购政策的放开,部分省份还针对全省地区出台了相关政策,被业内视为地方救市政策的升级。早在7月初,四川便发文称向首次购买自住普通商品房提供贷款补助,进入8月,“闽八条”、“湘五条”先后出台。8月20日,江西也发文要求适当降低二套房首付比例。 |