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刘渊认为，一线城市库存水平比较低，11-12个月库存去化水平，存量绝对值与历史高位持平，只要月销量增加，库存消化周期可以比较快回落。 但二三线城市有15-20个月的库存周期，实际库存值远高于历史高位，且人口增长已经放缓，40个城市过去5年约有30个城市人口增长率平均只有5%，很多二三线城市新房发展活跃度已经达到了一线城市的水平。大多数二三线城市会有长时间的调整，短期内不会再有价格的上涨。 这意味着，由于去库存压力巨大，房地产市场供求关系已经逆转，房地产投资、交易量及房价增速均将进入平缓的“新常态”。
前住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，房地产卖方市场供不应求已经全面地为买方市场供大于求取代，供大于求成为市场发展的常态。2013年房地产业量价齐升，购销两旺，是不正常的现象。
德信资本董事长陈义枫认为，房地产行业正在进入存量时代，未来中国的新房竣工面积、销售面积非常难以突破2013年的峰值，今后增量很难跨越，可是存量永远是增加的，并购因此成为永恒的主题。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，过高的库存量，中心城市过高的地价，以及过高的房价和租售比失调的现实情况，迫使楼市将经历一个较长时期的调整期。这个调整期至少需要2-3年的时间。▲ （原标题：央行房贷新政效果立竿见影 多地成交量回暖） 责任编辑：梦涵
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