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“不动产登记不是公开官员财产”

中国官方加速推进不动产统一登记工作，尤其是不动产登记条例即将出台实施，在不少人看来，这将为反腐败添上一柄利器，同时也为房地产税的征收奠定基础。

程啸表示，不动产登记条例和官员财产公开不是一回事。比如说将来国家制定一个阳光法之类的来进行反贪，规定政府官员财产通报，那就涉及另外一种法律，不是通过这个不动产登记条例。

“反腐不可能随便什么人就可以去通过违法的方式去反腐，反腐和侦查犯罪都是按照法定程序来进行。”程啸说。

谁可以查询官员的不动产？程啸说，如果个人和官员进行房产交易，那么可以去查询。“要看是否存在利害关系。”

“不动产登记暂行条例是服务于民事活动的。”程啸解释说，比如进行不动产交易，有人要买你的房子，为了确认一下是否属实去登记机构查询。再比如银行进行抵押贷款，要先确认一下不动产的归属。

至于国家机关对官员不动产进行查询的问题，程啸表示，公安机关和检察机关侦查犯罪，都是按照刑事诉讼法去做。

“影响供求有限楼市不会大波动”

中国社科院城市与环境研究所土地经济室主任王业强认为，不动产登记对房地产市场的影响更多体现在对未来市场的规范运行方面，而影响市场的主要因素依然是供求关系，不动产登记本身不会引起市场波动。他认为，此前政府对市场调控效果不明显，一个重要原因就是对市场信息把脉不准。而不动产登记制度将是房地产长效调控机制的开端与基础，在此基础上再推出房产税等一系列调控工具与法规，可以有的放矢，保证市场健康稳定运行。

中国房地产业协会首席研究员李战军指出，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。国内住房买卖行为一直都在住建部门实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记引起的少数“吐房”现象也不会撼动当前市场基本面。目前，虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的状态仍未改变，“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

专家还表示，不动产登记涉及国土、住建两个部门相关业务的整合调整，全面推行仍有一定难度，在基层尤其如此。此外，诸如小产权房、违法建筑等登记难题仍有待解决，整体发挥成效仍待时日▲。

（原标题：不动产登记条例将出台 多个城市被安排先行试点）

责任编辑：小申