一二线城市暖意浓

根据中原地产监测数据，节后首周一二线城市楼市恢复速度明显超过了三四线城市。一线城市上周签约数据达到5820套，二线城市签约21517套，均超过了春节前一周，一二线城市相比节日前一周涨幅分别达到了45%和27%。

中原地产首席分析师张大伟表示：“系列刺激政策陆续发布，从春节前的降低非限购城市首付比例到契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市。但从市场变化看，这些政策都不可避免会在心理层面影响供需结构。”

据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。从数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，市场回温缓慢。而二手房日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超过了新房的成交总量，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。

新房开盘量少，项目供应量不足，是导致新房市场冷淡的主要原因。北京房地产交易管理网数据显示，截至2月21日，月内北京无新建商品房住宅入市。从预售许可预告看也无项目入市。整体看，2月供应低迷，库存持续降低。目前北京市商品房住宅整体库存只有70814套，是2014年5月20日以来的最低点。

多位业内人士对中国证券报记者表示，契税下调对于一线城市的房地产市场也将产生影响。严跃进表示：“近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“一线城市大户型非普通住宅交易契税的降低，购房成本的减少，有利于一线城市改善型购房需求的持续释放。”亚豪机构市场总监郭毅指出：“新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利，而对高端豪宅以及远郊刚需盘而言，前者由于资金能力对于契税减免的反应较小，且购房者多非首次置业，而远郊项目价格区间原本就在‘普通住房’标准之内，因此契税调整对于这两端市场的影响较小。”