投资“虹吸效应”不利去库存

深圳、上海、苏州、合肥等一、二线城市火爆的楼市，吸引了开发商，使得投资风险不断积累，这违背了今年房地产“去库存”的主要目标。

“个别城市楼市过热，不利于去库存，地方政府应及时出手抑制。”王珏林说，世界各国的历史经验多次证明，房价过快上涨，对谁都没有好处，因此当地政府必须及时出手，给市场良性预期。

“北京对通州及时采取限购措施，值得许多地方学习借鉴。”王珏林说。

陈晟也向记者表示，一、二线城市火爆的楼市形成“虹吸效应”，导致开发商投资的过度集中。“这既导致这些过热区域的投资风险积累，也不利于三、四线城市去库存。”陈晟说。

招商证券研报显示，4月份全国重点城市(30个)商品住房库存去化周期为10.5个月，其中一线城市(4个)去化周期为7.8个月，重点二线城市(16个)为9.2个月，重点三线城市(10)仍高达19.1个月。

中国物流信息中心武威也表示，房地产去库存化任务仍较为艰巨。他分析说：“5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势，指数均在50%以下，显示市场供需两端均显疲弱。结合数据的变化，我们认为，虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温，但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。”

在王珏林看来，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三、四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。

“‘一刀切’的调控政策是不可取的，当下还是要各地按‘分城施策’、‘差别化调控’的思路继续消化房地产库存。 ”王珏林说。▲

（原标题：二线城市豪夺百城房价涨幅榜 专家呼吁及时出手“分城施策”）

责任编辑：小申

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