其次，分区限购可以有效引导资金平衡流动。

利率和存款准备金率是传统的房地产市场调控手段，而且通常采取全国“一刀切”的调控方式。不过，由于各地经济发展水平的差异，越来越多的人开始向着京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群以及一些省会城市集聚。这即是城市化、工业化的必然结果，也是由中国特定的地理经济条件决定的。这就造成了我国房地产市场分化态势明显。一方面，一、二线热点城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快；另一方面，东北、西北、西南地区多数城市市场表现平稳，一些三、四线城市特别是县城库存压力仍然较大。在此情况下，“一刀切”的金融政策会让市场更为复杂，分区限购则能够有效区分不同城市的房地产市场状况。

从各城市限购限贷的具体条件来看，也都是有针对性、有侧重点。例如，同样对于首贷房的首付贷款比例，北京提至35%，武汉只有25%。对二套住房的首付款比例，北京为50%，济南、无锡则为40%。在具体的购房区域上，天津对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房；成都规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。武汉市政府办公厅发布通知，在江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。由此可见，各城市所采取的分区限购是有的放矢的。所限购限贷的区域都是房价上涨过快的城市或城区，而非是对所有地区的限制。这样有针对性的限购限贷，一方面会尽快将热点区域的房价“冷却”下来；另一方面也可以引导资金向房价较低的城区或三、四线城市流动，从而实现去库存与稳房价的双重目标。

第三、房地产市场的稳定将为宏观经济复苏奠定基础。

近年来，中国经济进入新常态。在供给侧结构性改革的有力促进下，产业结构调整与升级正在全面进行。不过，当前的实体经济由于得不到资金的有力支持，仍处于调整转变时期。为此，需要采取多种措施，使得更多资金从虚拟经济转向实体经济，从房地产市场进入制造业领域。显然，如果等待市场周期的自动调整，一方面可能会带来巨大的负面效应；另一方面时间漫长，不利于实体经济的尽快复苏。

这次多个城市的分区限购在稳定房地产市场波动的同时，也可以引导资金流入实体经济，从而有助于促进宏观经济的复苏。当然，为了让这一效应显著呈现，还需要进一步采取多种政策。包括应该继续完善证券市场制度建设，让更多资金有信心有渠道进入证券市场，为实体经济注入资源。合理引导银行等金融机构在信贷方向上向实体经济倾斜，平衡实体经济与房地产投资间的投资水平。同时，还要及时监控和支持中低收入群体的住房保障，防止因为房贷违约所产生的连带效应。▲

（原标题：分区限购助推房地产市场健康发展）

责任编辑：晨枫

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