承压 地方调控加码还将持续

18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产调控新政，包括扩大限购区域范围至长安区;商业贷款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房停贷，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

具体来看，西安新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内均为限购区域，除执行限购政策外，还需执行取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易(买卖、赠与)。

住房贷款方面，西安新政指出，经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有一套住房的居民家庭，申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

同日，北京发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确严格商业办公类项目监管实施细则。根据规定，3月26日前未办理施工许可证的此类项目，均需要按照“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证;开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

此外，广州方面有消息称，银行开始根据调控方向进行信贷投向调整。据悉，目前广州方面已有十多家银行对商业类公寓停贷，包括招商银行、广发银行、浦发银行、汇丰银行、兴业银行等。

交通银行总行高级分析师夏丹预计，房价涨幅居前的城市有调控措施继续加码的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。