充满争议的购买方式及定增价

在北京一位股权并购业内人士看来，华润方面对重组方案最大的不满在于购买的方式及发行股份的交易定价。

“万科的第十七届董事会第十一次会议决议公告显示，针对《标的资产和交易对方》议案，表决结果为10票均为同意，这说明华润方面是认可拟购买标的资产前海国际100%股权的，只是对交易方式存在不满。”上述业内人士认为，华润最担心的是万科通过发行股份购买标的资产，将导致自身持股比例大幅下降，最终影响到华润所享有的万科权益。有媒体援引华润内部人士口吻称，预计华润应占万科权益将减少近20亿元，未来2-3年应占利润每年减少可达8亿元。

而根据万科公告，华润董事明确提出，万科可通过债权融资支付全部交易对价，无需发行大量股票。“万科负债率是行业最低之一，净有息负债率仅为25.5%，有较大债权融资空间。”在华润集团的官方微信号上，华润方面曾表示，万科通过现金或债权融资形式支付全部交易对价，其财务状况依然维持安全稳健。不过，上述股权并购人士却认为，万科方面却有着不同的利益诉求。“万科在购买资产的同时，实际上还想顺势引入外援，稳定目前的股权结构，如果单纯地靠现金购买的话，就达不到这些目的。”该人士称。

按照重组方案，万科将以发行股份的方式支付全部交易对价，而该次对价股份的发行价格以不低于定价基准日前60个交易日万科A股票交易均价的90%为基础，经双方协商，最终确定为15.88元/股，为定价基准日前60个交易日上市公司股票交易均价的93.61%。不过，若以万科A停牌前的价格24.43元/股计算，15.88元/股的发行价较公司目前的股价折价约35%。

为了能够狙击万科购买前海国际的交易方式，华润方面还对增发股票的价格提出了质疑。华润认为，万科增发股票的价格相对其净资产评估值折让较大。“比资本市场目前平均对万科每股净资产约21元的估值测算低约24%，增发后现有股东的权益被摊薄约5%。而且，因注入的净资产在未来2-3年不能贡献盈利，从而导致万科的每股盈利均被摊薄约20%，影响股东回报。”华润在微信发布的文章中如是说。

而北京一位私募人士也认为，万科A给出的增发价格确实较低，可能会对股票复牌后形成不好的预期。“交易行情显示，（定增价格）相当于万科A大涨前的价格，这实际上给足了深圳地铁利益，但确实可能损害到中小投资者的利益。”该私募人士称。

大股东之位花落谁家成谜

由宝能系大举进军万科引发的万科股权保卫战如今演变成了一场涉及多方的股权争夺，各方均有所图。在这场阻击战中，主力为占股4.14%的万科管理层，然而由于持股比例不大，因此万科管理层的目的不在于控股权，而在于话语权，因此万科管理层真正的目的在于找一个靠谱的盟友，通过取得大股东的支持来争夺上风，由此出现了万科与深圳地铁的合作。

按照万科公布的重组预案，万科计划以发行股份的方式购买深圳地铁集团持有的前海国际100%股权，初步交易价格为456.13亿元。交易完成后，深圳地铁集团将成为万科第一大股东，持股比例为20.65%。“深圳地铁和万科管理层联手，目的就是成为万科的第一大股东，这对于双方而言都有着积极的意义。”有不具名房企人士分析道，如上文所说万科管理层的意图在于话语权，对深圳地铁而言，入主一家全国龙头房企，提升该公司的投资价值以及结合万科物业开发提升物业+地铁的业务模式，均有着积极意义。

另有猜测认为，深圳地铁并不缺钱，或许它自身并不希望角逐万科第一大股东的宝座。然而深圳地铁的背后则是深圳市国资委，于深圳市政府而言，掌握这家身处深圳的企业，或许也是深圳地铁出面与万科合作的原因所在。

按照事态的发展，目前阻碍深圳地铁第一大股东之位的最大障碍来自于华润。“感觉华润的诉求应该是要重新夺回第一大股东的位置。”在沪上一位投资机构负责人看来，现如今华润对万科话语权的重视程度可能比宝能系还要高。该机构负责人认为，此前市场关注的一直是宝万之争，但现如今华润态度的大转变，让其与万科之间的矛盾日益激烈，而华万之争或将取代宝万之争。

上述不愿具名的房地产业内人士认为，华润如果拥有万科第一大股东之位，除了能够享受万科每年的分红之外，还将更利于其与万科在具体业务中的合作，而一旦深圳地铁成为万科的第一大股东，华润在万科的话语权将大大下降，而且实际上还增加了一名潜在的竞争对手。而一旦万科与深圳地铁重组预案通过，万科第一大股东将是深圳地铁，持股比例是20.65%；宝能系深圳市钜盛华股份有限公司及其一致行动人持股比由24.26%降为19.27%；第三大股东是华润，持股比例由15.24%降为12.1%。

实际上，在重组还未最终敲定之前，华润依然有机会重新夺回万科股东之位的头把交椅。“目前华润的持股排第二，如果能与宝能系联手的话，它们的合计持股比例将近40%，在股东大会表决过程中足以否决相关重组预案。”上述投资机构负责人称。不过，北京一位资深业内人士则认为，宝能系主动否决本次重组的可能性并不大。“重组一旦被否，万科A的股价将重度承压，宝能系受到的利益伤害最为严重。”该业内人士称。

经济学家宋清辉则认为，与此前被动的局面不同，宝能系目前是万科重要股东中最为“抢手”的。“在万科与华润的对决过程中，宝能系实际上成为最重要的决定力量，宝能系的态度甚至直接决定本次重组的成败。”不过，在宋清辉看来，考虑到资金成本等因素的压力，预计宝能系不会在万科身上再度加码，其定位可能转变为长期的财务投资者。而市场上早有传闻华润有意接手宝能系持有的万科股票，但在昨日，华润对此予以否认。

万科重组中的王石角色

万科重组被看做是一场权力的游戏，更加确切地说是万科管理层因为保卫话语权而发起的游戏，因此作为万科董事会主席的王石，在这场游戏中扮演的角色也备受关注，且王石确实也曾多次公开对于宝能系的举牌以及与深圳地铁的合作发表过看法。王石的态度较为明显，不欢迎宝能系成为第一大股东，因此选择了更有可信度的深圳地铁。

不过，来自华润的三张反对票阻碍了万科重组计划的前进，因而也有一种猜测认为，若万科重组预案最终未获得通过，王石的境遇又将如何？

对此，有不具名房地产行业人士认为，如果万科管理层一手策划的重组预案不能如愿成型，王石为首的管理层将非常被动，不排除出走的可能。“目前，万科的第一大股东为宝能系，此次重组明显就是为了针对宝能系，因此双方的关系已经恶化；而第二大股东华润，曾经是万科管理层最坚强的靠山，然而在此次重组中，华润用三个反对票表明了立场，这也让万科管理层与华润之间的关系恶化，双方修复关系的难度非常大。”该不具名房地产行业人士称。

另值得一提的是，王石曾经表态，华润是很好的大股东，这是因为华润尊重万科管理团队的决定。上述房地产行业人士对于这句话的解读为，对于万科管理层而言，干扰少的第一大股东才是好大股东，而未来万科管理团队与大股东之间的友好程度或将也依赖于此，“实际上，王石也无法保证深圳地铁的态度未来是否会有变，与其通过情怀来稳固地位，还不如用可靠稳定的股权来保护权益”。该人士称。

万科独董爆料华润宝能诉求

在万科与华润大打口水战的过程中，万科独立董事华生在微博连续发声。而从华生的言语中，或多或少能够看出目前华润与宝能系的诉求已经发生了改变。

资料显示，华生自2011年起担任万科独立董事。昨日下午，华生在微博中表示：“在万科董事会上，我对管理层和大股东导致公司困局分别提出严厉批评和责问。但在宝能因故只求全身而退的情况下，华润提出否决深铁入主，让万科巨资收购深铁土地，待事过落定再对华润等增发股份的方案则遭到独立董事一致反对，因这太过自私会更大损害其他股东利益。我当时提议应公布会议记录并充分披露。”若按照华生的爆料，此前曾高调拿下万科第一大股东的宝能系，目前的诉求已经发生改变。而有业内人士也预计，宝能系后期继续加码万科的可能性已经不大。“公司可能在寻求稳妥的退出办法，或者充当稳定的财务投资者，坐享稳定收益，而不亏钱或许是宝能系的底线。”该业内人士称。

实际上，这是华生在万科董事会后就此事件发表的第二条评论。在6月18日晚，华生就曾公开了其在董事会上的表决态度。华生称，“宝能举牌后我曾多次批评万科管理层的轻率表态，高度肯定华润过去在公司治理中的基石作用。但华润长期摇摆后今天突强调要坚决控股，既逼退宝能又反对深铁入主，而自己并无资产注入方案，今独立董事若听从大股东否决重组，万科周一复牌势必连续暴跌，这将严重损害广大投资者利益……”由此可见，华润对万科的态度也已经发生改变，与此前冷漠的态度不同，目前华润真正的诉求可能是要控股万科。▲

（原标题：万科重组三大待解谜团）

责编：小美

读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析，尽在“直事儿”微信，扫描二维码免费阅读。