碧桂园速度 “单纯依靠拿地很难实现当前开发速度。”一位接近碧桂园的人士表示,2015年碧桂园在一线城市参加了超过50多场土地拍卖,但却少有斩获。做开发业绩并购正在成为碧桂园取得开发权的重要手段。 据统计,碧桂园权益所有人应占合同销售金额占比,已经从2015年上半年的93%、2015年全年的89%,下降至今年上半年的78%,这在反映碧桂园合作项目增多的同时,也说明碧桂园在二级市场收购动作增多。初步统计,碧桂园通过合作并购及拍卖等方式,今年以来在广深两地新增项目已超过10个。 碧桂园集团联席总裁朱荣斌也曾表示,当前拿地成本过高,招拍挂已不是碧桂园拿地的主要途径,碧桂园要追求资金最好的效益。 资料显示,2015年底碧桂园项目总数为384个,而截至2016年5月底,其项目总数已经达到465个。意味着在今年的5个月中,碧桂园每两天就有一个新增项目落地。 当前,碧桂园已经进驻中国近300个城镇,并涉足马来西亚、澳大利亚等海外地区,在全球拥有超过500个项目、超过300万业主,并且迈进了福布斯全球上市公司500强。 土地布局需更合理 “从黑马到三甲,碧桂园要做的事还很多。”一位楼市观察家表示,立足三四线城市开发的碧桂园缺乏在一线城市的土地储备,这可能是这家即将成为3000亿级别房企将要面临的质疑。 去年10月,碧桂园联合金茂以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄地块,但因主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园授权金额,最终退出该地块的开发。 “碧桂园其实是很想拿那块地的,但因为此前确实没有在一线城市做过相关项目,心里没有底,最终选择了退出。”上述人士表示,毕竟行业波动时需要一线城市坚挺的楼市表现做支撑。 但碧桂园对土地布局也有其独到见解。资料显示,深圳毗邻地区的可售货源达1544亿元,或相等于2045万平方米的楼面面积。碧桂园持有以一线城市周边外溢出来的需求为目标的可售货源达2109亿元。 同策咨询研究部总监张宏伟提醒,对龙头房企而言,业绩的光鲜并不意味着应该继续沿用规模化的扩张模式前行,开发商应该警惕规模化背后的利润率下滑。▲ (原标题:碧桂园“约架”万科恒大) 责编:小美 |