但也有业内人士坦言，综合国泰百货双桥店和东星时尚广场两店的表现，该区域的招商或已经出现一定的问题。“国美电器这种占地较大的商户入驻的话，平均每平方米的租金一般要比小面积的商铺出租时每平方米的租金低，商场选择这种商户，事实上是在以更低的门槛来进行招商。”

定位转型是关键

事实上，国泰百货双桥店的位置，在朝阳区东面，东迎通州，交通条件极为便利，区域优势还是相对明显。

业内人士指出，百货业当前转型已经是潮流和延续的趋势，但纷纷往购物中心或者综合业态转型却未必是万能的。翠微股份总经理徐涛曾提到，当前百货业的调整更是要针对具体门店辐射区域的情况进行调整，这无疑是国泰百货双桥店的调整思路之一。

业内人士指出，国泰百货双桥店对面的东星时尚广场已经引入了永辉超市，未来再如内部商户所称引入国美电器家电卖场，无疑已经在向社区型购物中心转型。而对于位置极为相近的国泰百货双桥店来说，坐收家电卖场、超市等业态引流的“渔翁之利”也是可期。在提及西单商场的转型时，赖阳提出西单商场未来的调整方向时，称西单商场位于西单商圈当中，凭借百货店的规模及经营优势，未见得能够做好时下境况相对较好的购物中心，而在商圈当中寻找差异竞争优势是良方。

赖阳指出，百货业近年来受到的冲击，是从一线城市逐渐下沉的，一线城市冲击最为严重，就北京市场来说，则是由中心商圈向四周向郊区逐渐扩散，区域百货受到的影响相对小一些，但随着这种低迷状态的持续，区域百货如未能及时调整，也将面临生存艰难的尴尬处境。对于国泰百货双桥店的调整，赖阳指出，随着东星时尚广场在购物中心方向上继续调整，通州万达分流等情况，国泰百货双桥店还应从自身突破做起，主打差异化优势，提升品质。

（原标题：国泰百货双桥店遇升级困境）

责编：小美

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