【直报网北京5月2日讯】（北京商报）雄安新区已成为投资者争相前往的热土，但此前已迁入雄安周边的白沟市场的批发商们，却没有感到“先发”优势，而是选择了撤离。北京商报记者在雄安新区设立满月之际，前往曾经承接北京疏解批发商户的白沟大红门国际服装城，调查外迁到白沟的批发商的生存状况。意外的是，此前从北京外迁到白沟市场的近三成批发商已“人去铺空”。但是“雄安新区”让白沟成为投资者新的炒作题材。记者调查发现，尽管营业的店铺不多，但冷清的白沟大红门国际服装城承租率却一路飙升。雄安新区的设立和产业布局必将为雄安当地及周边带来产业结构调整和人才，有着传统优势的白沟批发市场如何把握机遇、成为“潜力股”，对市场管理方和企业都提出了新课题。

商铺租赁现高峰

在雄安新区设立消息登顶新闻热榜后，白沟大红门国际服装城迎来了一轮租赁高峰。雄安新区设立的消息发布后，近半个月以来，白沟大红门国际服装城招商工作人员每天都会带着十多位意向投资人查看店铺，而多数空置的店铺已经被“锁起”，门锁像是在宣示着承租人的所有权。

在白沟大红门国际服装城二层的一位女装批发商李女士隔壁，已经闲置了近半年的店面前几天被成功出租。在李女士店铺的对面，有一家靠近电梯的店面正在向外转租。李女士称，“要租就趁早，不然过两天可能会涨钱”。

一位在白沟大红门服装城做生意的商户透露，他已经提前租下了11个商铺，静候租金上涨，坐收二房东之利。

另外，在二层有两家店铺前已经挂起了崭新的围挡，附近商户表示，近期这两家店或许会重新装修，开始营业。

白沟大红门国际服装城的招商工作人员介绍，目前该服装商城的出租率高达90%，仅剩余部分位置欠佳的门店可供挑选。三年前，商城开业之初向承租人收取200元/平方米/年的管理费，现在商城的管理费涨为400元/平方米/年。管理费翻倍增长后，来此投资的人却源源不断。

整个大红门服装商城经营面积约30万平方米，二期项目正在建造，在二期正式运营后，整个白沟大红门国际服装城的营业面积将达到100万平方米。

三成“北京批发商”流失

与受雄安新区政策带动的投资热潮不同，此前已经从北京外迁到白沟的服装批发商却已经离场。

50岁的老吕家住容城，前些年在北京大红门经营男装批发生意，他也是2014年入驻白沟大红门国际服装城的第一批批发商户。仍坚持在白沟大红门经营商铺的老吕无奈地表示，现在门店的销售情况不及在北京开店时的1/5。这个批发商城没人来，自然卖不出东西。尽管迁过来时白沟大红门国际服装城给商户开出了免五年租金，但之前一起搬迁来的北京批发商还是走了不少。

老吕的话与市场管理方统计的数据一致。白沟大红门国际服装城一位招商负责人向北京商报记者表示，因北京疏解而迁来白沟的批发商户，有30%已经撤店离开。

老吕透露，在进驻商城时，40平方米左右的店铺向市场管理方交纳的费用总数5万多元，今年同样的店铺，总收费却仅为1万多元。“如果生意红火，整个商城物业收费不会下降这么多。”而同样坚守在白沟的商户小刘表示，三年间，白沟房价翻倍增长至1万元/平方米左右，最近白沟作为雄安新区的周边地区房价也在飙高，小刘最后悔的是当初没在白沟买房。“生意这么冷清，没准哪天会离开白沟。”小刘坦言。

尽管经营面积不断扩大，出租率一路走高，但与多数批发市场熙熙攘攘的生意场面不同，进入白沟大红门国际服装城后，北京商报记者看到的是整洁的走廊里，多数是看管店铺的商户或销售人员。“空旷”是记者最直观的感受。

白沟大红门国际服装城一层临近出入口的位置店铺坚持正常营业，但在商城靠里侧、深处的店铺处于空置，不少店铺门上张贴着来自白沟大红门国际服装城催交管理费的通知单。另外，该服装城第三层的经营情况也不容乐观，除临近电梯的店铺在开门营业外，近2/3的店铺处于未经营状况。相比之下，主要销售女装的二层整体情况较为乐观，开门营业的门店在2/3左右。

对于惨淡的经营现状，上述招商负责人向北京商报记者表示，生意冷清的原因在于，很多店铺尚未经营起来，没有形成集群效应。

据了解，白沟大红门国际服装城每日的客流量在2000-3000人左右。而相关资料显示，位于北京南二环、三环之间的百荣世贸，每天有近10万人次的客流量。