上半年楼市月历

1月：二手房价高位回落 信贷额度未见放松

据市中介协会统计数据显示，中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为10.79万平方米、11.70万平方米，环比降幅分别为14.43%、13.91%，成交价格则大跌21.30%至14058元/m2。

当月楼市关键事件：“穗六条”发酵 “等降价”心态蔓延

受到2013年年尾出台的“穗六条”政策影响，广州二手住宅成交量价连续两月双双下跌，据中原地产成交数据显示，1月二手住宅买卖成交均价为20571元/m2，环比微跌1.5%。加上临近春节，外地户籍人员提前离穗返乡过年，二手住宅总体成交更是进入了低潮期，大部分客户仍旧处于节前观望状态，“等降”心态明显。

2月：受春节影响 行情步入传统淡季

据市中介协会数据显示，中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为7.16万平方米、7.97万平方米，分别大幅下跌33.65%和31.90%，成交价则大涨33.54%至18773元/m2。

受春节假期、政策观望加重、部分买家经济预期谨慎以及房贷收紧等因素影响，广州二手楼市成交清淡，买家入市意愿不高，交投节奏放缓。

当月楼市关键事件：广钢地王助推周边二手房量价齐升

广钢5宗地块溢价成交后，更坚定准客户到芳村置业的信心，同时也给当地的小业主重新确定售价提供了辅助参考。满堂红统计数据显示，2月芳村板块二手住宅均价为17031元/m2，比1月的15506元/m2上升9.8%，达到“量价齐升”。

3月：“就近入学”、公积金拟出新政，催谷买家快速入市

据市中介协会数据显示，中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.40万平方米、14.36万平方米，分别大幅大涨87.14%和80.27%，成交均价18823元/m2，环比基本持平。

当月楼市关键事件：“就近入学”催谷学位房市

受教育部“就近入学”通知的影响，本月学位房需求全面释放，成交量暴涨，是2月份的三倍多。其中，3月份中原地产促成的学位房交易有95%是来自越秀区和天河区。

公积金拟出新政策 买家急调付款方式

3月24日，广州市住房公积金管理中心发出公积金贷款办法征求意见稿，受该消息刺激，3月25日~31日的7天里，经满堂红促成的二手住宅成交中，采用纯公积金贷款客户比例高达30.1%，比3月1日~24日的17.9%高出12.2%。