在整体成交好转的情况下，即使是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖。根据8月1日至17日新房成交量与7月同期对比来看，成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市中既有放松限购政策的城市，也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。

虽然成交总体出现改善，但相较当年限购令出台给市场成交造成的“急冻”相比，如今市场复苏依然缓慢。市场人士普遍认为，对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷，将成为下一阶段政策调整的主要方向。

上周末，上海建行一份关于调整限贷的内部文件传出，再度引起市场对于放松信贷的高度关注。虽然该文件被确认为内部初稿，尚未落地执行，但其中涉及“认房不认贷”的相关内容，表达了对于改善型自住需求的信贷支持，且未超出抑制投资投机性购房的政策底线。中原集团分析认为，信贷政策有望从四个方面进行调整：一是降低首套贷款利率，二是认房不认贷，三是降低二套房首付比例，四是放松公积金贷款限制。

“预计整个8月的成交量环比增幅应该在10%左右，同比可能依然微降，但降幅将继续收窄。”东方证券分析师竺劲表示，接下来的“金九银十”依然可期，但更重要的决定性因素仍是信贷政策。目前可以看到一些积极变化，如各地首套房优惠利率重现、上海等地欲放松贷款认定标准、商业银行出于风控或将重新考虑贷款投向等。

业内人士认为，7月以来，商业银行开始考虑贷款投向，按揭贷款额度有所增加，这令利率有所下降。虽然一些房贷优惠利率仍附有条件，但后续货币政策和信贷政策方向无疑将对地产销售产生积极效应。▲

（原标题：楼市政策放松效应显现：多地新房成交量骤增）

责任编辑：小丹