正是听到了市场的呼声，今年初，住房城乡建设部颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要积极培育经营住房租赁的机构，推动开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型。同时，还将积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点，吸引社会资本进入住房租赁市场。

“从目前中国城镇化的发展阶段看，住房价格仍然比较高、租金收益率偏低，提供税收优惠和长期低息贷款支持恐怕是培育机构出租人更为现实有效的措施。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松说。

刘洪玉也算了一笔账，按照当前的房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。“目前，许多地方的家庭出租住房仅按5%的综合税率来征收，大大降低了个体出租者的税负，这个政策不妨也用于机构出租人，以鼓励机构出租人的发展。”

尽管税收优惠等扶持政策尚未出台，投资人依然看好住房租赁市场。朱琳觉得，围绕公寓租赁可以做篇大文章，社区生活服务更是一片蓝海。“现在很多手机应用软件在做送早餐、上下班拼车等服务，‘互联网+’离我们的生活很近，是智能化生活的接口。如果利用互联网将丰富的社区服务与房屋租赁结合起来，再通过分析大数据为每一位租客提供个性化智能服务，相信会有更多人选择租房，而机构投资者也会有可持续的收益。”▲

（原标题：住房租赁：楼市新蓝海）

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