【三四线城市“寒意”不减】

不过，任何一个房地产市场的发展，都不会背离基本的供求关系。与一线城市的火热相反，在人口和资金持续流出的三四线城市，楼市“寒意”不减。

“三四线城市供大于求的现象仍然很严重，这些地方市场需求比较有限，尤其是投机需求对于这些城市来说应该不是一个好的选择，而老百姓的自主需求又比较有限，因此二三线、三四线城市的房地产市场今后都会逐渐冷却下来，进入供需平衡的状态。”何维达分析，按照目前的情况判断，一线城市应该说短期内会稳中有升，但是，不会出现持续的上涨，而北京、上海这类城市对于投机性需求的严格调控政策也没有看到有放缓的迹象。

何维达认为，房地产这一阶段的回暖是正常现象，但出现爆发式的上涨还是困难的。

在邓郁松看来，2013年全国家庭户均拥有住房就已经有1.0套，在这个前提下，当前我国楼市总体供需平衡的格局没有改变，总体上看价格快速上涨的基础已经不复存在。

何维达判断，如果房地产税2017年进入实施阶段之后，有可能会出现整体的房价下跌，甚至是不小的跌幅。但是在这个期限之前市场有可能会抓紧拉高炒作，因此，今年下半年包括明年的走势如何还要看进一步的数据表现。▲

（原标题：房价不会重回“大步快涨”时代）

责任编辑：婉婉