缩小差距 均衡发展

那么，下一阶段楼市去库存该如何进行呢?专家指出，我国各地发展不均衡意味着去库存时同样面对着“一、二线容易，三、四线较难”的格局。因此，未来去库存的重点应放到缩小区域吸引力差距和均衡各地发展水平上来，让库存房屋真正服务于“人的城镇化”。

中国国际经济交流中心信息部副部长王军建议，三、四线城市更应考虑通过改善基础设施水平，居住环境，促进产业升级，引导周边农业人口到城市居住，夯实本地经济的发展实力，通过租售并举的方式来实现“去库存”。

令人欣慰的是，如今不少地方都对我国楼市的去库存格局有着清醒认识，并提出了有针对性的“药方”。例如，山西省提出了允许农业转移人口在就业地落户、农民进城购房获政府补贴、农民工同等享有公积金缴存使用权利等改革措施，同时鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价。再例如，青海省则准备引导企业将未开发房地产用地调整为新兴产业、养老产业、旅游产业、体育产业等用途，促进其他产业投资，以提升当地经济对外来人口的吸引力。

“未来一段时间，房价应该呈现基本稳定的态势，不会暴涨暴跌。特别是对于库存较大、吸引力较弱的三、四线城市来说，房价上涨的动力和空间已经十分有限，因此去库存更应该回归到练好内功、对接居住需求上来，以便充分利用好我国新型城镇化不断推进的历史契机。”杨松对本报记者说。▲

（原标题：楼市去库存“冷热不均”解析）

责任编辑：小申

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