城市间房价分化恐加剧 无论房价涨幅扩大或收窄、领跑城市如何更迭,一线、二线热门城市与三四线城市房价的严重分化,始终是我国房地产市场高悬的达摩克利斯之剑。中国指数研究院最新报告显示,根据重点城市可售面积及出清周期数据,一线城市及二线热点城市楼市平均去化时间已经降到8.5个月以内,而多数三四线城市去化时间仍超过15个月,湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间甚至在20个月以上。受此直接影响,一二线重点城市楼市火热不减,三四线城市房价却一路探底。 为打破这一困境,今年以来相关部门主打分城施策牌,限购、去库存多箭齐发,但效果并不尽如人意。胡景晖直言,从实际情况看,此前一系列普惠性质的税收、货币政策不仅没有发挥预期的楼市调控作用,反而适得其反,导致了一线城市房价升高、二线城市后来居上、三四线城市依旧萎靡不振的严重分化现象。 “令人担忧的是,下半年这类分化还将加剧,具体来说,一线城市楼市经过二季度降温处理,量价将逐渐回归平稳,二线热门城市因市场过热或遭受政策狙击,但其余有潜力的二线城市将递补领跑”,胡景晖表示,“而三四线城市若无法在产业升级、人口吸引、公共资源合理配置上有所成效,去库存也将沦为伪命题”。需要警惕的是,三四线城市自身也会出现分化,廊坊、东莞等临近一线城市热度会持续升高,其他边缘城市则难逃低迷。▲ (原标题:一线城市房价涨幅扩大 土地市场高烧不退) 责任编辑:小申 解读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析,尽在“直事儿”微信,扫描二维码免费阅读。
|