无独有偶，11月2日，富力地产与加州大学洛杉矶分校医疗中心(简称UCLA Health)签署咨询服务协议，宣布在广州开发引入新型国际医院。

富力地产副总经理陆 毅向时代周报记者表示，此次富力地产与UCLA Health达成合作协议，意味着富力地产正式进军医疗健康产业。“在未来，医疗行业能给集团带来新的利润增长点。”

申银万国证券在2014年发布的《地产白银时代：跨界转型方兴未艾—房地产行业跨界转型系列研究之一》中显示，142家上市房企中，41家房企已经或正在转型，其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多，达到13家。

据不完全统计，截至2015年底，涉及转型及多元化发展的近50家上市房企中，有1/3转型大健康领域。

跨界不易

房企为何要跨界医疗?广州世联市场研究部总监崔登科告诉时代周报记者，众多企业转型医疗行业的契机便是涉及国家政策的一个扶持方向，目前整个医疗行业都在改革。而房地产行业作为开放比较早的行业，转型医疗有先天优势，其对于区域资源整合的能力非常强。

根据国务院发布的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，到2020年健康服务业总规模达到8万亿元以上。

万通控股董事长冯仑在接受媒体采访时表示，医疗健康产业一个是就业系数高，第二是需求弹性大，第三则是增长速度快。相对于写字楼，医院的租金稳定，租约更长，也是吸引房地产的优势。

不过，业内人士并不认为所有转型医院的地产企业都能取得成功，“房地产是资金密集型行业，完全转型没那么容易，不论是医疗还是养老，都是从完善房地产上下游产业链这个角度出发而做的探索和尝试。”

严跃进指出，这是两个关联度不高的行业，所以这类转型难度颇大。“当下医疗地产的转型，主要通过和寿险公司进行合作、入股各类民营医院、收购医疗企业股份等方式，这在一定程度上，能让房企更好的转型医疗行业。”

此外，严跃进告诉时代周报记者，房企转型做医疗产业背后是对后续养老地产等项目进行铺路。

“目前养老地产还是带有很大争议，强势的房企不多，可供复制的项目也不多。很多房企都希望在这个新领域树立行业地位，进而为后续土地扩张等方面带来一些政策**。”严跃进对时代周报记者说。

已然有房企开始了这方面的试水。

今年9月，北京万科与北控置业共同发布了位于北京东北三环内光熙门的怡园光熙长者公寓。该养老项目的前身是北控光熙医养中心与北控光熙国际康复老年公寓，之后北京万科与北控置业进行合作，并对这个养老项目改造后重新推出。万科方面称之为“医养结合的养老地产类型”。

克而瑞分析师傅一辰表示，“无论是医疗还是养老地产，均是房企产业链的一种延伸。房企若想培育出合理的养老地产模式，医疗将是整个链条中不可或缺的一环” 。

责任编辑：小宇

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