从2016年开始，武清的房地产市场从买房变成了“抢房”，并衍生出买房需要“房票”的怪象。

此“房票”并不是指购房资格，是指需要在房屋销售价格上另外多交的一部分钱。一张“房票”少则几万元，最高的有几十万元。

在一房难求的背后，除了投资者驱动外，更是武清市场一二手房严重倒挂的乱象。6月记者调研武清房地产市场时注意到，在高铁站附近的一个新开盘的项目价格在1.5万元/平方米左右，而周边的二手房都在2万元/平方米以上，倒挂差价在5000元以上。

在这一市场环境下，出现“房票”、开发商捂盘、拖延不拿证开盘也就不奇怪了。

临近年终，记者在走访调查中注意到，曾经活跃于武清市场的“房票”消失不见。

记者来到此前一直未建成售楼处、未正式开盘的某小区，今年中购买该小区房子只能通过在中介那里购入“房票”，加价购入。而现在该项目正式开门迎客，可自由选房。

在武清城区刚刚开售的某知名开发商楼盘，记者看到咨询者络绎不绝。这里的置业顾问表示，目前价格在2万元/平方米左右，来选房的基本都是本地改善型需求人群。

值得注意的是，虽然投资者被挡在武清楼市“门外”，但这里的二手房价并未出现大幅下滑，即便成交依旧低迷。

开发商垫资首付

为了缓解限购带来的成交低迷的态势，不少开发商进行“低首付”促销，部分楼盘可10%首付“锁定房源”。针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

一位售楼员坦言，目前可以做首付分期，主要因为时值年底，开发商着急回笼资金。购房者需先与开发商签署一份“购房合同”，购房者在当地缴纳社保，待三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，应对这种行为严查。虽然现在看上去问题不大，但是不确定因素很多，未来可能会出现很多问题。

多位销售人员向中国证券报记者表示，按照规定，外地人购房首付最低50%。为鼓励外地人购房，目前最低可以首付10%“压房”，剩余的部分由开发商垫付，垫付部分资金可在三年内分批返还给开发商，中间不收取利息。

销售人员宣称，并不一定缴纳3年社保后才进行网签，期间如遇政策松动，就可以马上网签，或者选择出售房屋赚取差价。

“首付10%”并不是一种新现象。公开信息显示，早在2008年，这种促销方式就出现在燕郊楼盘广告中，因为垫付方式违反相关法规，在当年5月遭监管部门严查而被叫停。

一位在环京地区工作多年的销售员告诉记者，楼市不景气的时候，10%的首付这种情况就会出现。之前有些楼盘打着“首付10%”，余下则分期免息还清。但往往在交完钱之后会发生变动，比如又收取利息，或者临时加价。

(原标题：环京楼市量价齐跌 燕郊房价接近腰斩)

责任编辑：佟佟

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