【直报网11月20日讯】（澎湃新闻网(上海)）北京的土地市场有人欢喜有人忧。

11月19日，彭博报道称，"由于土地的最终价格超过了预算"，华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在北京83.4亿元拿下的历史上总价第三高的地块——丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块）。

高地价引发房企频现“退地门”

彭博援引华润置地一位驻香港的投资者关系部门管理人员表示，两家公司将不会购买这幅他们11月2日与深圳华侨城联手中标的位于北京市郊丰台区地块。该人士因公司政策规定不愿具名。其还表示，这幅地块的最终价格大大超过了华润置地的预算。

该地块挂牌出让起始价为55.6亿元，类型为二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地；其共吸引了5家联合体参与竞价，分别为绿城九龙仓平安联合体、中铁建中铁置业联合体、中粮天恒首创联合体、龙湖首开保利联合体及华润华侨城招商联合体。

最终，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元，现场竞“公共租赁住房”面积27000平方米竞得，溢价率为50%。经测算，这块地实际楼面价高达56000元/平方米。

针对退地事件，华润置地、招商及华侨城对此不予置评。

实际上，近期对北京地价望而却步的不止华润招商两家。

10月21日，碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块。然而拿地一周后，便有传言称由于地块的价格和资金问题，碧桂园集团或将退出该地块的开发。

今年北京丰台区已经拍出7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格最低也超过40000元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达75000元/平方米。

北京的土地市场已经进入遍地是地王的状态。

11月18日，北京的土地市场上又推出了三宗土地，最终，北京门头沟及密云县的三宗地块以总价110.96亿元的价格成交，出让总面积为19.45万平方米。

其中，中交绿城平安联合体以57亿元加上配建3.1万平方米公租房的条件下拿下门头沟的其中一块地，溢价率50%，楼面价33200元/平方米，刷新门头沟土地楼面单价记录。

亚豪机构分析师郭毅称，在房地产市场分化的局面下，北京特殊的地位、资源优势形成的人口聚集效应，令开发商普遍看好北京房地产市场的发展前景，特别是在众多二三线城市供过于求、库存高企的现状下，众多知名房企进京抢地，造成土地价格被人为抬高。