名门多福商场购物导航栏显示，除B1层、1层、4层、5层集中大量餐饮品牌外，2层为“时尚品味”，3层为“教育儿童生活”。名门多福招商人员表示，对于想要入驻的商户品类没有严格限制，但2层基本规划方向为时尚生活、服饰类商户，3层优先租给儿童教育、娱乐类商户。因此，美甲美睫店、美体会所、幼教培训机构、儿童成长乐园等混杂的商户就成了高端大牌的替代。

赖阳指出，虽然能招到一些商家，维持一定租金收益，但长期来看，大杂烩的商户构成很难留住具有精细化购物需求的顾客。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，消费者变化很快，一成不变或变化太慢，都易遭淘汰，致使大量顾客被分流到其他成长起来的商场中去，商家只有持续升级运营理念才能避免掉队。

集团弱化商业板块

在名门多福生活广场的外墙上，时代名门百货的LOGO印迹还清晰可见。时代名门百货由北辰实业股份有限公司与香港皇权集团共同出资打造，双方各占50%股份。曾汇集众多国际品牌。因经营不善，大量商家撤出，被多次传出将遭北辰出售的消息。

北辰实业官网显示，公司有三处商业物业，为北辰购物中心、北辰时代名门购物中心、北辰绿色家园购物中心。北京商报记者通过天眼查企业信息调查工具查询发现，2015年3月，北辰时代名门购物中心的企业法人中已不包括北京北辰实业股份有限公司，企业名称也由北京北辰嘉权时代名门商业有限公司变更为北京名门多福商业有限公司。对此，北辰商业发展公司工作人员回应称，公司仅经营北辰购物中心，北辰时代名门购物中心和北辰绿色家园购物中心的商业部分都已整体租赁，分别更名为名门多福广场和上品＋折扣店，北辰作为物业出租方，虽有产权但不再过问具体经营。

记者查阅北辰实业2016年度报告发现，相比发展物业、投资物业（含酒店）积极扩张，商业物业板块的经营情况分析仅用一句话就一笔带过。

高消费断档

亚运村区域具备健全的交通和各种生活配套设施，定位为国际化居住区。不乏中高档商品房，聚集了大量有消费力的高收入人群。但从目前商圈布局来看，密集齐全的连锁超市、24小时便利店可满足大部分居民的日常生活需求，集休闲娱乐与高档购物于一体的综合性购物中心却相当缺乏，中高端消费处于断档形势。

目前，亚运村区域主要有北辰购物中心、名门多福生活广场、第五大道精品休闲广场、远洋未来广场等购物中心。除了名门多福生活广场，第五大道精品休闲广场在开业之初定位为满足高品质需求的精品旗舰购物中心，如今也被餐饮、培训机构填满，品牌所剩无几，仅有三层图书大厦周末人气旺盛；金泉港曾一度被期待成为亚奥区域的高端商业地标，如今也仅有电影院、超市、餐饮等部分发展起来。

对此郭增利认为，高端或奢侈品商业在城市中的容量有限，且属于惯性消费，已发展起来的会越做越强，发展不起来的就难再有空间。如国贸、大望路等商圈已形成影响力，消费客群不仅有周边居民，甚至辐射全城乃至全国。亚运村区域尽管不缺高端消费需求，但多个定位中高端的购物中心都没有成功形成清晰的标签，高端消费往往是一次性的、少量的，若仅以周边居民为主要客群，势必很难存活，因此那些没有形成高端标签的购物中心只能转战黏性较强的便民定位来谋求出路。

（原标题：北辰弃子时代名门成白领食堂）

责编：小美

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