地王记录频被刷新

一线城市仍是开发商拿地主战场

2013年5月以来，各地地王纪录不断被刷新，致使房价上涨预期快速加剧。无论是北京农业展览馆住宅地块因拍出7.3万元∕平方米的天价而晋升全国单价地王，还是历史上几度被易手的上海总价217.7亿元的商业地块顺利晋级年内总价地王，都给房地产市场造成一个信号，拍出多少地价都是符合开发商和市场预期的。

简言之，土地市场疯狂程度虽然一再地突破你的想象，但是房企还是告诉你，“符合我们的测算，压力并不大”。

事实上，以北京为例，其2013年土地市场的地王盛宴可谓饕餮。从万柳到孙河，从亦庄到农业展览馆，不断突破业内人士对房地产市场的认知底线，甚至有些开发商的管理层向笔者直言，太疯狂了！根本不敢想象，这些地王2014年入市后，北京楼市是怎样一番景象。

换言之，笔者与多位拿下地王的房企高层交流后，可以给你画一张图。2014年，万柳的新盘可能卖到20万元∕平方米；孙河高端市场销售定价将轻松突破10万元∕平方米；亦庄地王将秒杀周边楼盘价格，直接提升至8万元∕平方米；至于农业展览馆地王，融创中国董事长孙宏斌早已放话，将卖30万元∕平方米。显然，这意味着其房价将与昔日的钓鱼台7号院比拼，问鼎北京最高销售单价。

然而，这些价格房企定的出来，市场是否有接盘者呢？开发商是否能真正把准地王的脉象？这都尚待观察。

实际上，《证券日报》记者根据近两年对北京、上海、南京等地的地王现状进行实地调查结果发现，纵观昔日地王，有的确实赚得盆满钵满，但多数地王项目的盈利空间比较小，当然，地段好、土地价格多倍飙升的项目除外。而有一些项目则干脆被套牢，甚至导致企业资金链陷入僵局。

更值得注意的是，有些地王项目干脆直接压垮了企业的资金链，最为典型的为大龙地产退地王现象，此后该地产公司资金链遭遇“重伤”。

地王之殇不可不警惕，无论是对整个楼市预期走向，还是对一些扩张步伐迈得太急的开发商来说，吞吃的结果可能是彻底伤了“胃”！不难反推，理性拿地当是首要！