政策背景

燕郊部分楼盘涨到1.8万/㎡

早在今年7月，京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽谈及全面落实好《京津冀协同发展规划纲要》时曾强调，要尽快对工作任务和政策措施进行细化分解，对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

自通州被定位为北京市行政副中心后，通州核心区项目价格走高、外围项目捂盘惜售的现象就开始出现。为了打击哄抬房价这一现象，北京市住建委主任

徐贱云，在做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目时曾表态，通州要严格执行限购政策，严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价的现象。

上个月中旬，为了严厉打击开发商捂盘惜售，哄抬房价，北京市住建委出台史上最严限购令，优先解决通州本区域居民住房问题。通州限购后，北京周边燕郊等区域房价持续走高，目前一些项目每平米已经达到了1.6到1.8万，相比去年涨幅接近100%。

昨天，记者在购房网站上看到，位于燕郊京哈公路与迎宾南路交叉口附

近的某处楼盘，价格已在每平方米1.6万元。而位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交叉口附近的某处楼盘，价格在每平方米1.7万元。据该楼盘的销售人员介绍，目前，该楼盘的成交价格已在每平米1.8万到1.9万元。

而记者了解到，今年6月，该楼盘的价格还在每平方米8000多元，3个月的时间，价格已涨了近乎一倍。据销售人员介绍，燕郊离通州区较近，未来交通配套会更加完善，自从通州限购后，有不少购房者来燕郊看房。“如果要是想买，赶紧排号，房源有限。”

专家分析

政府应出政策抑制炒作

中原地产首席分析师张大伟分析，通州限购后，北京周边房地产市场继续热炒，这种情况下，政府需要出台政策抑制炒作，对于北京行政职能迁入通州，目前来看，主要利好改善还是在通州，但燕郊等区域涨幅最高，目

前很多项目已经达到了1.8万，相比去年涨幅接近100%。

张大伟说，以燕郊为例，通州限购后，燕郊等地市场开始一轮炒作，官方数据显示，截至8月底，燕郊年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是仅燕郊一地的今年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，北京周边住宅供应量远超过北京数倍。