燕郊楼市依赖通州楼市

同时，张大伟表示，燕郊价格的上涨完全依赖通州楼市，从往年市场看，一旦北京的通州楼市出现观望，燕郊市场就会“感冒”，而如果通州市场“感冒”，燕郊基本就开始大规模促销。

除此之外，从目前看，虽然北京周边的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，还是不能与通州郊区相比较。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。

张大伟表示，对于北京目前的各种资源来说，能够落地到北京周边有限。通州依然处于待开发阶段。所以能够外溢出的资源吸引力可能有限。未来5年内，通州区域的确有大量的利好落地，但如果限购抑制了房价上涨，燕郊等区域无法支撑目前1.5万元/平方米以上的房价。

目前，购买通州周边区域的购房者，大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州每平方米均价3万元的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万元左右。而现在燕郊的每平米价格已经超过1.6万元，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。所以这些区域的购房者需要注意政策影响。▲

（原标题：河北禁止北京周边炒房：不建“睡城”“围城”）

责任编辑：小申

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