一线楼市“调控风”来袭

【直报网北京3月28日讯】（21世纪经济报）去年以来深圳、上海房价上涨迅速，除了流动性相对宽裕、供应量下降及3·30新政等因素外，“首付贷”等操作也助涨市场。相关部门嗅到了其中被放大的购房杠杆风险。3月25日，上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称“沪九条”），非沪籍限购“2改5”确定，上海二套房首付比例提高。当晚，深圳也发布新政，提高限购门槛和二套房首付比例。这标志着一线城市房地产调控的再次收紧。而除了一线城市的上海和深圳，重点二线城市中的武汉和南京也已出台楼市新政。

纵观一线城市的调控政策，核心其实就是限购和限贷两条。随着沪深两地明里暗里的调控，同为一线城市的北京和广州风声渐紧。从非户籍人口购房需缴纳的社保年限来看，北京和上海需要连续缴纳5年及以上，但上海还要求必须是“家庭购房”，即已婚，单身人士被排除在外。这一条，比北京更严。

彻夜未眠！

从下午6点开始，在中介的签约室排队等合同网签，直到晚上11点才签上，中间网签系统“瘫痪一次”，对于上海的年轻购房者陈嘉来说，3月24日是“战斗般”的一天。

与陈嘉一样战斗的，还有上海郊环线外的房产中介们。经纪人徐伟在当晚零点才拖着疲惫的身躯回家，但在后半夜，他仍不断接到客户的电话，整夜未眠。

3月25日一早，上海即出台“沪九条”，大幅提高了购房资格和首付比例。赶在新政前买房的人们，心中不知是喜是忧？

自2014年央行9·30新政以来，一年半时间内，一线城市受惠于信贷宽松和首付下调，房价出现了大幅飙升，尤其是深圳和上海，其中更出现了裹挟着互联网金融的“首付贷”，再次放大了购房杠杆，刺激了投资投机需求大量入市。

相关部门嗅到了其中的风险。实际上，在上海此次新政之前，一线城市的“降杠杆”行动已在进行。业内预计接下来，北京甚至房价温和的广州，相关政策都会有所调整。