狙击投机防范风险

从上海和深圳各个政府部门的表态来看，收紧楼市调控，在于看到其中的投机需求、非理性需求太多了。

“我们要控制一些过早释放的需求。因此无论贷款是否结清都视同第二套房”，在“沪九条”出台后，央行上海总部调查统计研究部主任王振营如此解释。

2015年下半年以来上海楼市的火爆行情中，价格推涨带来的恐慌性入市也占了一定比例，在上海市住建委主任顾金山看来，这是提前透支了一部分需求。同时，市场上房东毁约、跳价的现象频现，“确实是非理性上涨”，他说。

3月2日，深圳市金融办下发“防范房地产行业金融风险”的函件，要求相关单位对P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查。

18日，深圳市互联网金融协会发出通知，要求相关企业严禁新开展“众筹炒楼”业务，对于存量业务，立即停止募集并清理。

一份深圳房产经纪行业协会名为《深圳房价飙升的动因分析》的分析报告显示，2015年的深圳楼市，能借助的金融工具多了，因此看上去可以支付的总价更高了，但这里隐含了金融泡沫的魅影。

报告还称，深圳楼市中金融杠杆被滥用，推动成交物业总价节节攀升，其结果是“刚需”已经快被抛离出深圳楼市基本面，而投资客在市场里击鼓传花。

23日，深圳人行下属的深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，主要从金融层面抑制投资炒房行为，降低高杠杆的风险。

深圳中原研究中心指出，“首付贷”暂停、严禁众筹、评估价上调提高税费等都体现出了政府在抑制投资客特别是短炒客的进入的动机。深圳政府一直在观望楼市近期走势，差别化的政策调控应该是主要思路。

中原的市场调查显示，3月份以来，已经有部分银行在执行过程中有针对性地收紧了房贷，特别是对短期内多次贷款的客户，审批难度加大。

对于已经进入观望期的深圳楼市来说，新的调控风声会让现阶段的观望情绪加重。从近期的中原经理和报价指数可以看到，二手市场议价空间在加大，买方市场有望再次来临。▲

（原标题：重回2014:一线城市限购限贷再次收紧）

责任编辑：晨枫

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