亚豪机构市场总监郭毅分析认为，新政之后，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减，进入10月份之后，截至16日北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%。“受到主动与被动两方面的影响，新政之后北京住宅市场供应急剧减小，预计10月入市量或创近期新低，而这一趋势也将延续至年底”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这轮全国楼市调控中，北京的政策可谓非常严厉。市场需求受限的情况下，新房市场、二手房市场自然都显现出了降温趋势。

胡景晖认为，有了政策的强力调控，市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑，市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。因此，进入四季度后，无论新房还是二手房，交易量无疑都将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。

张大伟分析表示，由于这一轮调控政策原则是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给很多政策力度不大的城市带来压力，预期这些城市很可能会继续加码打补丁。整体看，这一轮政策的力度非常大，市场将告别明显上涨。

他进一步表示，“本轮政策将快速抑制房价过快上涨，未来房价的下调现象很可能会蔓延到很多城市”。过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。▲

（原标题：楼市新政发力 一二线城市降温）

责任编辑：小申

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