风向 及时刹车楼市拐点已明

值得注意的是，本应是楼市发力的国庆小长假，因地方收紧政策集中打压，火热的势头被浇了冷水。使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，仅泉州一地环比涨幅超过2%，房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

易居房地产研究院最新报告也显示，11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落。

分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，较10月分别回落0.9和0.5个百分点，涨幅基本停滞。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从数据特点看，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现，房价在9月后快速扭转。从70个大中城市平均环比涨幅来看，11月新建商品住宅价格环比涨幅0.59、二手房上涨0.34，均是2016年春节后的最低点。

数据显示，11月房价与此前上涨最疯狂的9月相比，房价涨幅明显放缓的城市超过50个。其中，无锡涨幅收窄幅度高达7.4个百分点，郑州收窄7.1个百分点，杭州收窄5.9个百分点，北京、合肥、青岛等5个城市涨幅收窄幅度超过4%，济南、石家庄等13个城市涨幅收窄幅度超过2%。

成交量方面，11月多数城市市场成交呈现集体回落之势。中原地产数据显示，从数据相对完整的36个中原所监测的城市来看，11月新建住宅成交面积仅7个城市出现上升，其余全面下降。其中，深圳、东莞、佛山、广州等调控城市降幅超过两成，而惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市的降幅则超过四成。

因此，易居研究院分析师严跃进预计，四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。预计12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应地，房价环比增幅将继续收窄。