场景2  店面转让成“烫手山芋”

这家品牌服装店曾经是“富人圈”人人皆知的品牌，用“高大上”来形容一点也不夸张。可如今，它却成了“烫手山芋”，由于高额租金和转让费，陈小姐一时转让不出去，她只好以每天600元的“亏损价格”租给借地清仓的个体户。

“租金和人力成本上涨得非常快，这些成本最终都会转嫁到转租户和消费者身上。”陈小姐提起为什么选择“关门”的问题时告诉记者，一旦优势业态集群效应消失，人流量和消费需求减少，租户的承租能力降低，长此以往，这种传统的业态就不可持续。陈小姐说，春节的时候，她一看到销售报表就彻夜难眠。

而在曾经耀眼的禾祥西，紧闭大门和借地清仓的越来越多。

分析:高租金致30%空租率

被分流的消费者使禾祥西商圈向休闲、美食、文化转型。显然，这样的“高端”并没有优势与特色——去年，磐基名品中心扩建，中华城、君尚天虹等高端商业建设项目纷纷开业，厦门引进众多国际一线品牌，各大商圈的主力广场也进驻了大量集群的、各具特色的美食城。同城同业的竞争更为激烈。

禾祥西的优势不再，而高租金的压力却没有缓解。在去年12月至今的一波店租涨价潮中，禾祥西、中山路局口街等我市核心商业区的“老商圈”店面涨价15%-20%，高转租率和高空租率也在禾祥西“应运而生”，彼时，禾祥西店面的空租率达30%。

“我租了一个小柜台，主要是出售玉石和装饰品，一个月也要7000元。”彭先生说，他去年就将“阵地”转移到“SM”和“南中”等商业广场内，同样是一个柜台，月租金不到3000元，而销售量有时还会超过禾祥西。