【直报网8月12日讯】（IT时报）土地，在中国意味着很多。近几年来，在传统的土地市场，逐渐出现了互联网企业的身影。是什么让一向轻资产的互联网企业开始向地产拓展？云计算、物流基地、电子商务等概念究竟玩的是互联网经济，还是地产经济？上期的《IT时报》，我们关注了阿里旗下菜鸟网络在全国“圈地”的地产王国，本期，我们来看看腾讯的企鹅帝国。

在微信上拿到“船票”的腾讯，今年来的一系列动作，似乎传递出一个信号：“企鹅”将进军房地产。这些动作包括：入股上市的房产信息服务平台乐居、入股综合物流基地华南城、自购前海开发区地块等等。据记者调查，早在此之前，腾讯便已经开始在土地市场悄然布局。只是和菜鸟四处拿地不同，“企鹅”对重资产运营似乎没有太多兴趣，在上海，它甚至放弃了200亩的土地。或许腾讯相信，靠资本一样能打造自己的“菜鸟”。

云计算版图扩张或将止步

上海最西南角，青浦工业园区里新建厂房和空地错落交织。在北青路和漕盈路的交界处，腾讯云计算中心“淹没”在成排的厂房内，在56.2平方公里的青浦工业园区内，没有明显腾讯和企鹅标识的四栋楼房并不起眼。

2011年8月3日，腾讯和上海市政府宣布，双方就上海市青浦工业园区建立腾讯华东云计算中心和电子商务基地签署投资合作框架协议。时隔3年，与签约时的高调相比，基地的建设十分低调。

在青浦工业园区管委会办公室工作人员的指点下，记者找到了占地面积达100亩的腾讯华东地区云计算中心，现场工人不多，几排建筑已经建成，如果不是通过附近园区的保安以及建筑工人的确认，很少有人知道这里就是腾讯云计算中心所在地，整个工地上没有出现任何与“腾讯”有关的醒目标识。

整个云计算中心面积不算大，四幢外形相似建筑以四分格位置各占一个角落。7月25日下午3点左右，整个工地的建筑工人不足10人，外部建设已进入收尾工作。建筑内部装修工程还在进行，从四幢楼的内部结构看来，排风、布线，均格式统一，应该是用于放置云计算所需服务器设备。据建筑人员透露，江苏省某处的机房未来会搬到这里。

来自青浦建交委的官方信息显示，腾讯云计算中心建设工程用地100亩，建筑规模达65000平方米，从去年5月开始正式动工，如今已进入尾声。

几年前，云计算还是一个备受欢迎概念。2011年，腾讯开始在全国布局数据中心。以深圳、天津、上海、重庆等地为基地，布局其南部、北部、西部，以及华东地区的腾讯数据中心及云计算基地。当年，在腾讯总部的所在地深圳，筹建中的腾讯深汕云计算数据中心计划总用地面积20万平方米（290亩），服务器20万台，总投资额为20亿元人民币，是当时华南地区最大的云计算数据中心。在此之前的天津云计算中心，经历了一轮土地追加，总面积达到9.33万平方米（140亩）。项目投资达35亿元，一期工程已完工。

此后，重庆云计算中心更是一举拿下400亩用地，腾讯计划为此投入60个亿。时隔一年，记者从重庆两江新区水土高新园区管委会招商处了解到，目前，该项目尚未正式开工。

然而，如今云计算已不再是热点。由于云计算本身是一个高能耗产业，因此，政府在批该类项目时，非常谨慎。《IT时报》记者在采访过程中了解到，在一二线城市，政府对于类似高能耗产业的工业用地的限制门槛在逐步提高。青浦工业园区招商处负责人便反复强调，腾讯云计算项目是青浦工业园区内唯一也可能是最后一个数据中心项目，不能代表该区域内的主流产业方向。

中途放弃的200亩“电商基地”

然而，更少有人了解到的是，腾讯2011年与政府签署的协议中，华东云计算中心与电子商务基地的用地涉及青浦工业园区内两块不同位置的土地，而后者获批的土地面积正好是云计算中心的一倍。

在青浦区规划和土地管理局的官方网站上，记者查找到2013年8月发布的一份方案公告，其中清楚写明：工程名为“腾讯上海电子商务基地项目”，实际位置为“西邻青赵路，南邻北盈路”，建筑面积达25.772313万平方米。在这份公告中，明确写明，该地用途为“物流仓储建筑”。

记者从经手腾讯电子商务基地项目的青浦区规划建设科相关人士处证实，目前腾讯的电子商务基地项目用地已经被政府收回，双方正在进行后续收尾工作。

事实上，这块原本距离“腾讯云计算中心”不远的建筑工地，自2012年正式交付后，始终都未开工。根据国土规划的相关规定，政府所批工业用地，必须在2年内开工，但工程开工时间一直在推迟。

从青浦区政府的相关公开信息中，我们依稀还原出这样一个事实。在青浦区建交委官方网站上公开显示，编号为89号的“腾讯上海青浦电子商务运行中心新建厂房”作为“2013年度青浦区重大建设项目”，政府曾责令其必须在限定时间内开工。在青浦区建交委去年5月的“主要形象进度统计表”中重大项目组曾这样注明：“5月24日，与电子商务中心面谈后，明确该项目年内必须开工。”

实际情况是，到去年年底为止，项目的开工时间因各种理由被推迟。根据政府公开信息，从去年6月到10月，“因市场因素，要与公司高层领导研究项目定位问题”“因市场变化，项目准备调整”一直是推迟开工的理由。设计方案进入审核阶段后，“市消防会审”一直进行到去年12月。直到2014年4月，编号已改为108号的“腾讯上海青浦电子商务运行中心项目”的备注显示为“停办收土地磋商阶段。”

据发布该信息的青浦区重大工程项目组有关人士向记者确认，今年4月前，腾讯已正式提出终止合同，退回用地。

“腾讯给出的理由是，京东在青浦练塘工业区已经建有华东第一物流中心，仓库有余，就想退回用地。”据上述规划建设科相关人士解释，政府方面考虑到现在收回这块地并不“吃亏”，就同意了收回的请求。