其实，地业房地产和天桥百货商场的租赁合同纠纷早在2016年就出现了。据中国裁判文书网2016年10月发布的判决书显示，2010年，地业房地产取得北京青鸟思华信息系统有限公司对天桥百货享有的人民币856万元的债权。同年11月30日，地业房地产、天桥百货双方签订《还款协议书》，约定天桥百货在同年12月31日前向地业房地产支付完毕全部款项，逾期按未还款金额千分之四的标准向地业房地产支付违约金。此后天桥百货未向地业房地产支付任何款项。双方又于2011年3月31日签订《租赁协议书》，天桥百货承诺在协议签订后5个月内，向地业房地产交付涉诉房屋，逾期交房的，要付相应的违约金。协议签订后，天桥百货未履行合同义务，即未能按照约定将房屋交付地业房地产使用，也未支付违约金。目前，法院已将北京天桥百货商场纳入了限制消费人员名单。

如今天桥百货商场公开被拍卖让人唏嘘不已。由于商场经营情况欠佳，天桥百货商场曾多次进行转型调整，但效果不大。2008年12月1日，天桥百货商场第一次进行了闭店改造，商场将转型为经营民族特色商品、民俗工艺品、老北京特色小吃、旅游工艺品等，着力打造“京城民俗旅游商品第一家”。在未能改变现状之下，天桥百货商场于2010年3月再次进行停业改造，转型为时尚百货。

业内人士表示，天桥百货商场的转型应根据实际需求进行调整，转型过程中，不仅仅只是增加部分儿童、餐饮、零售等业态，而是需要品牌的合理组合、商场环境的营造等。

（原标题：4.48亿元起拍天桥百货 花落谁家8月底公布）

责编：小美

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