 编者按：今年以来，由于北京市政府有关机构外迁通州等因素逐渐发酵，燕郊等地楼市涨幅不小。北京周边楼市未来发展怎样?是否存在着房价下跌风险?今日本报聚焦燕郊楼市，希望通过本报记者的系列调查为读者提供有益的投资参考。 【直报网北京8月24日讯】（证券日报）燕郊楼市的疯狂，或许只有亲历者才能体会。上周，《证券日报》记者以购房者的身份走访了燕郊多个楼盘和二手房中介，最终的结果则令从事多年房地产报道的记者也颇为吃惊，从1万元/平方米左右到2万元/平方米再到3万元/平方米，燕郊仅仅用了2年的时间，且当地房价仍在继续上涨，而在售的70年产权项目更是只有1个。 对此，就连当地的房企人士也表示，“近2年燕郊这边的价格确实涨得太快了，现在来投资说实话已经有点晚了，短期内不可能再有大涨的空间，但如果把眼光放长远一点，可能3年到4年以后，回头看目前的价格还是便宜的。” 实际上，相关政府部门也开始对燕郊的房地产市场进行控制，除4月份的限购政策外，目前报价过高的项目，一律不予入市;8月17日，廊坊市政府又祭出“廊七条”，强化对市场管控;8月19日，包括燕郊在内的三河市地区房地产交易暂停网签一天。 不过，在业内人士看来，高价项目不予入市，只是一种只堵不疏的手段，短期内有利于数据上的稳定，但其他方面没有改变的话，价格终究还是要上去，且在售项目越少，价格越难控制，毕竟物依稀为贵，甚至开发商可以选择捂盘惜售;至于政府部门对政策的再度收紧，更多还是要看执行的力度，然而从4月份政策出台后的情况看，效果并不明显。 “说实话，北京南四环不少二手房的价格也就是3.5万元/平方米左右，燕郊的高层住宅卖到3万元/平方米，确实投资的因素占据了很大一部分原因，不少人都是在赌北三县未来划入北京，尤其是在北京市政府确定迁往通州的情况下。”有分析人士指出。 |
