单价突破3万元/平方米

只一个70年产权项目在售

“如果您想买，明天一早带着身份证和定金过来，一共会出6套房子，都是90多平方米的小三居，但是也不能保证您肯定可以买上，项目就剩下这十几套了，这次周末放出来的房子已经算是多的了”，在燕郊黄金蓝湾的售楼处，销售人员这样对《证券日报》记者表示。

上述销售人员称，周末出来的房源，价格不会低于30600元/平方米，该价格是黄金蓝湾此前售出的最高单价。“我们现在卖的5号楼和6号楼都是楼王，而且已经是尾盘了，所以价格不会低于之前的最高价。今天能卖的只有2套顶层，价格是3.35万元/平方米，价格高主要是因为这2套都是70多平方米送20平方米露台的房子。”

而对于价格突破3万元/平方米甚至是3.35万元/平方米的原因，有当地房地产从业人士指出，“黄金蓝湾所处的位置一直是燕郊房价最贵的区域，周边配套也是最好，而且该项目属于低层洋房，绿化高容积率低，定位上偏中高端。但最重要的原因，还是整个燕郊目前只有这一个70年产权的新房在售，除了这个项目，你根本买不到别的新房。”

实际上，该项目的价格走势，也从一定程度上反映了燕郊房价的涨幅情况。

公开资料显示，黄金蓝湾位于燕郊神威北大街与燕顺路交汇处，紧邻乐天玛特，2015年底开盘，当时的售价为2.1万元/平方米，今年3月份二次开盘时，销售均价已经上涨至2.5万元/平方米，而到了8月份，最高售价已经突破3万元/平方米。同时，该项目毛坯房源预计明年6月底交房，精装房源则要等到明年年底。

“同样品质和位置的项目，2014年年底也就是1万元/平方米出头。”当地房地产从业人员称。

值得注意的是，不止燕郊房价的涨幅惊人，同属北三县的大厂，房价的涨幅与燕郊相比也是毫不逊色。以世茂打造的萨拉曼卡为例，去年《证券日报》记者便曾探访过该项目，当时的售价为高层8000元/平方米—9000元/平方米，叠拼联排项目为1.1万元/平方米—1.2万元/平方米。而目前，该项目已经全部售完。

在项目周边的二手房中介处，记者看到，目前萨拉曼卡高层的售价在17000元/平方米—18000元/平方米，叠拼联排的售价则在23000元/平方米—24000元/平方米。不过，该项目的入住率并不高，目前只有一成多。