|
降低“隐形杠杆” 中国证券报记者从北京部分银行了解到，目前北京信用和收入良好的贷款申请者仍然能够拿到商贷85折的优惠利率，各家银行的放款速度仍较为正常。 在本轮房价上涨中，除了提高贷款数额，居民加杠杆现象普遍。记者从身边购房者、银行等机构了解到，前期不少消费贷(包括房抵贷、信用贷)成为了购房者的首付来源之一。但了解到的情况显示，不少银行收紧了信用贷的发放，同时在放款方式、审核标准方面加强了监控。 据了解，消费贷申请通过后，银行将不再对申请人发放现金，而是以批准放款额度的形式向申请人放款，申请人只可以通过POS机或其他消费平台进行消费，不能提取现金。同时，利率也有所提升。某股份制银行放贷专员告诉中国证券报记者，目前无抵押信用贷利率采用日息制，随借随还，每万元日息2.5元。这意味着年化利率达到9%左右，比一年期贷款利率高出了一倍。该专员表示，如果贷款申请人在其他银行有尚未结清的消费贷，银行将选择不予审批新增信用贷款申请。 中原地产首席分析师张大伟表示，在本轮房价上涨中，相当部分的消费贷款化身首付款进入了楼市。记者的草根调研也证实了这一点，2016年以来，房价水涨船高，很多购房者望首付兴叹，部分购房者选择通过消费信用贷、房抵贷的方式从银行获得贷款来补充首付。 银行贷款一向是成本最低的信贷资金来源。随着银行加强对消费贷的审批和限制发放方式，预计银行消费贷进入房地产市场的规模将得到明显限制，有助于银行控制信贷风险。北京“9·30新政”调高了一套房、二套房的首付比例，同时将二套非普的首付比例提升至70%。目前银行无抵押信用消费贷的放款最高额度一般是30万元。在京沪房价处于高位的情况下，首付比例大幅提升也使得这30万元的额度有些杯水车薪，不少购房者只能选择观望。 （原标题：信贷监管趋严 楼市“隐形”杠杆资金受限） 责任编辑：小申 解读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析，尽在“直事儿”微信，扫描二维码免费阅读。
|
