易居研究院智库中心研究总监严跃进在12月7日表示，北京的自持房政策，实际上是在积极落实住建部今年的租赁市场发展政策，是供给侧结构性改革的一个导向。此类住房项目有其后续发展机会，并不是简单的“买不起才租”的逻辑，而是一种更为灵活和务实的租赁模式。

这种模式也受到市场的认可。12月7日，销冠科技深圳公司总经理何军认为，由于一线城市存量房已经达到一定程度，以及房地产调控导致的买卖市场短期看空，在我国的的租赁市场，实际上已经有机构和开发商选择自持物业，经营长租房源，部分房企甚至已将其当做下一阶段的工作重点。

何军告诉21世纪经济报道记者，这类房源主要对象是有核心地段出勤需求、又难以承担核心地段高房价的商务人士和白领人群。北京出台政策进行企业自持商品住房地块的尝试，可以说是一种市场倒逼下的改革举措，未来还需要在落户、教育、医疗等配套政策上进行跟进。

不过，与深圳等地开发商主动自持的模式不同，北京模式的一大问题，在于企业的资金压力。据中原地产首席分析师张大伟在12月7日表示，北京4宗自持地块约200亿的资金投入，按照6%的年资金成本测算，年资金成本高达15亿元左右。同时，以60平米一套房计算，这些地块约可产生8400套房源，每套每年需分担17万元资金成本。在现有租售比下，这个成本显然难以承担。

今年初，住建部副部长倪虹在接受记者采访时，曾表示，与房屋交易市场和保障体系相比，租赁市场发育却相对落后。

未来，无论是公租房还是自持房租赁，都需要进一步发展，其政策探索也一直在进行中。▲

（原标题：北京平均购房者年龄不断攀升 已推延到约33岁）

责任编辑：小青

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