【直报网北京10月24日讯】（北京商报）10月23日，中国社会科学网发布《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，下半年以来楼市的强降温政策成效显著，通过9月监测数据来看，24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。

值得注意的是，今年9月，一、三线城市房价整体微跌，而二线城市房价涨跌互现，总体呈现小幅上涨。9月以来，屡有部分城市定向松绑消息传出。业内人士表示，此举或为扭转此前楼市下行态势作出的双向调节，目前主流依旧以稳定为主。

北京环比跌速居一线之首

《报告》显示，2019年9月，一线城市房价整体微跌，平均环比下跌0.002%，跌速比上月减缓0.153个百分点。值得注意的是，在4个一线城市中，上海、深圳房价平均环比涨0.53%和0.8%，广州和北京则环比下降0.33%和1.01%，北京的平均环比跌幅居一线城市之首。

日前，据北京市统计局数据显示，今年1-3季度，全市房屋竣工面积为543.6万平方米，同比下降8%。其中，住宅用房同比下降12.2%。9月当月，北京新建商品房与二手房销售价格分别环比持平和下降0.5%。

“北京市9月份待售房屋库存量增加，说明供应量是非常大的。在这种情况下，为了进一步促进房屋销售，很多房企降价促销，对北京房价影响较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，但总体来看，还是受到当前全国楼市整体降温局势和政策的影响。

易居研究院监测数据显示，9月北京待售房屋库存达965万平方米，较上月863万平方米环比上涨11.8%。

实际上，自8月央行宣布利率并轨以来，地方商业银行动作频繁，提高房贷利率的消息时有传出，北京则成为首批提高房贷利率先行城市。9月16日，北京地区住房贷款基准利率正式落地，首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加征55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应市场报价利率加征105个基点。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在分析称，北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。新政实施后，首套房及二套房房贷利率分别较此前提高0.01和0.02个百分点。“这表明即使在新政房贷利率下，对房地产市场调控依旧从严，不会放松。”

几乎与北京同步，其他一线城市也分别提高房贷利率。据悉，当前招行深圳首套房和二套房房贷利率分别较原先提高0.005和0.06个百分点；广州方面，首套房贷利率和二套房贷利率分别较此前基准上浮0.1和0.15个百分点；而即使作为一线城市中信贷政策最宽松的上海，首套房和二套房贷利率也在市场报价利率基础上分别加征了5个和60个基点。

正当楼市下行逐渐成为共识，近期屡有疑似楼市松绑策消息传出。比如，10月18日，有消息称三河住建局召开会议表示，凡燕郊省直单位、高校、医院等无住房的工作人员，可在燕郊购买一套商品房。尽管消息真伪尚无从考证，但近期确有不少地区开始“定向松绑”。