【直报网北京6月4日讯】（北京商报）避免千店一面、营造差异化是各大购物中心一直在持续探索的问题，购物中心主题街区的概念也在这种背景下大行其道。同时，特色鲜明的主题街区往往在聚客效应上表现突出，这也使得主题街区往往成为商场激活客流死角的选择。从内容来看，目前购物中心主题街区主要分为餐饮、文创两大类。北京商报记者近日在周末高峰期时间走访了多家购物中心的主题街区，从主营业态、客流、客群比例、店铺经营效益等多方面呈现对比情况。

破同质化现状

主题街区的诞生是购物中心应对商业项目日趋严重同质化的解决方式之一。通过特色元素的注入吸引消费者前来体验，侧面来带动客流和培养特定消费者的忠诚度。成功的室内主题街区都是在足够的商户和客户的基础上，经过精细化的市场定位寻求与其他同类项目的差异化和个性化。正如中粮大悦城旗下不同街区都有 自己独特的主题，天津大悦城的骑鹅公社主题是怀旧和文化，朝阳大悦城的悦界主题是清新田园风，西单大悦城的样街主题是多次元、动漫。这些主题街区在定位上其实都有很明确的定位，并非仅仅依靠外在装饰带给消费者的体验感，而是根据项目以及周边消费辐射群进行的定位和自造。据西单大悦城样街工作人员介绍，街区经常举办一些符合主题的活动、展览，并且在去年举办了首届“SO样街头艺术节”来为商圈带来活力。

盘活客流死角

除了打造差异化，解决项目死角也是主题街区产生原因之一。高楼层主题街区解决了高楼层难引客流的尴尬，为商场整体带来了更多人气。在北京商报记者走访的多家购物中心中，西单大悦城样街、天津大悦城骑鹅公社、华润五彩城廊桥市集均是为了破客流死角而建造。如西单大悦城样街的前身是一家数码卖场。据一位熟知西单大悦城运营人士透露，在2014年前，样街所在地是一家近3000平方米的数码卖场，坪效低、客流少。这些商家因经营效益不好退场后，该区域处于暂时闲置状态。后来改为样街之后，客流便逐日增加。

根据西单大悦城给到的数据，样街目前日均客流量1万人次、节假日客流量1.5万人次， 样街这个建筑面积3400平方米的区域经改造后，坪效提升50.8倍。