需持续维护推广

在购物中心室内做主题街区比比皆是，但随着主题街区常态化，一些所谓的主题街区仅仅是“为了打造街区而打造街区”。中粮集团地产板块北京区域商管中心总经理、祥云项目总经理张黎表示，主题街区的本质是基于人性的发展和基于社会发展趋势，通过主题街区的打造让消费者感觉惊喜，同时又能找到心里的痛点。所以运营方在推出主题街区前一定是经过反复地推演，反复地琢磨。另外从主题街区来看，很多主题街区开业之后，招商结束项目方就以为结束，而忽略了后期的维护，这样做是远远不够的。运营方需要做的是在整个主题街区花大量的时间、精力、财力和物力，根据不同的主题在不同时间段做不同的推广活动，这样才会契合主题的整个客户社群的经营。

POP UP Avenue快闪大道是体验业态和新潮品牌的区域。在商场开业时，运营方介绍，快闪大道主题商业空间融合潮牌、时尚数码、少女杂货、私人定制、创意美发、DIY手作等品牌。实际上，北京商报记者走访看到，该街区的店铺风格并不统一，品牌之间没有良好的互动性。在周六12点-13点之间，仅玩偶店有零零散散的学生客群。此外，街区部分空置也是影响街区体验感的原因之一。同样在该时间段内，该主题街区的人气与顶层餐饮街区的客流量成反比，而且还有少许店铺并未开业。再与紧邻的永辉超市相比，快闪大道略显冷清。

主题街区“样街”位于西单大悦城的9层，也是商场的顶层。经改造后，该区域的坪效提升50.8倍。据西单大悦城相关人员透露，这些数码商家因经营效益不好退场后，该区域几近闲置。改为样街之后，客流便逐日增加。该人员还介绍，样街以“多次元”、“动漫”、“萌宠”等场景为主。北京商报记者走访西单大悦城看到，该街区整个墙体以漫画为主，吸引了许多消费者在此拍照、打卡。但从购买率来看，该街区主打文身、电竞、陶艺等体验业态，价格上百元，消费者多是观望状态。对于商家是否能保障收益还处于未知结果。

“悦界”主打下午茶和主题餐厅。据介绍，悦界将两层区域联通，整体约1万平方米，其中一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造。5层强调慢生活主题，多为一些特色的下午茶店，还有一些创意零售店铺作为补充。6层为主题餐饮区，例如J大侠、撒娇、小确幸和大渔等网红餐厅。5层与6层中间区域设有中庭挑空，形成通透的联体。朝阳大悦城位于朝青板块核心地段，该区域内以北京城市白领人群为主，朝阳大悦城相比西单大悦城的客群消费水平略高，同样身处朝阳大悦城之中的悦界客单价也比其他街区略高。

涵盖多功能街区的合生汇21区-BLOCK位于合生汇B1和B2层，总面积约5000平方米。与其他街区不同的是，该街区并没有一个鲜明的主题，涵盖了餐饮、文创和生活服务业态三大板块。同时将一个街区分为了八大主题街区，如兔子市集、日不落公园、吃货研究所等。北京商报记者走访看到，消费客群以“80后”、“90后”为主，这也与合生汇周边拥有多个中高档住宅小区分不开。在这些主题街区中，餐饮街区相对较受欢迎，周六下午五六点左右，有大量的食客在等位排号。相比之下，饰品、手工等区域客流较少，八大小街区之间缺少一些关联性，客流分布不均。

（原标题：购物中心主题街区生存调查）

责编：小美

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